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          當前位置:南平市延平區人民政府 -> 信息公開 -> 政府文件 -> 區文件
          南平市延平區人民政府關于
          印發四鶴街道里丹巷片區棚戶區改造
          房屋評估收購方案的通知
          發布時間:2019-04-02 22:19   發布機構:延平區政府   來源:延平區政府    【字體:

          四鶴街道辦事處,區直有關單位:

          《四鶴街道里丹巷片區棚戶區改造房屋評估收購方案》已經區政府第32次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。

                        

                                    ????????????????????????南平市延平區人民政府

                                    ?????????????????????????2019329

          (此件主動公開)

           

          四鶴街道里丹巷片區棚戶區改造

          房屋評估收購方案

            

          為更好地推進我區棚改工作,經研究,延平中心城區四鶴街道里丹巷棚戶區改造采取評估收購方式進行。根據福建武夷資產評估房地產估價有限公司、福建國信資產評估土地房地產估價有限公司、廈門均達房地產資產評估咨詢有限公司三家評估公司對里丹巷棚改片區房屋評估結果,現制定如下收購方案:

          一、評估收購補償的計算方式

          (一)片區總收購價

          1. 片區評估樓面地價和房屋重置價:

          樓面地價:3640/㎡。

          房屋重置均價:鋼混結構:1692/㎡,磚混結構:1225.22/㎡,磚木(木質)結構:952.22/㎡,土木結構:860.44/㎡。

          2. 片區評估綜合價:

          鋼混結構:5332/㎡,磚混結構:4865.22/㎡,磚木(木質)結構:4592.22/㎡,土木結構:4500.44/㎡。

          (二)其他補償事項

          1. 搬遷費:每戶2000元。

          2. 空調、熱水器拆裝費:每臺200元。

          3. 室內二次裝修:按照附件1標準計算結果的70%進行補償。

          4. 房前屋后零星花卉果木:按照附件2標準計算結果進行補償。

          5. 五保戶、低保戶、殘疾人等另補助10000/戶(同為五保戶、低保戶、殘疾人的,不享受重復補助)。

          6. 當土地證面積大于一層建筑占地面積時,其空地予以補償,補償按2018年新公布的基準地價計算。

          7. 原先征遷公司調查摸底涉及的“面積獎勵、臨時安置費、安家補貼、附屬用房、簡易搭蓋、彩鋼瓦、構筑物”等補償條款本方案不執行。

          (三)被收購戶收購補償計算方式

          片區評估綜合價×房屋確認面積(按原先征遷公司調查摸底結果)+室內二次裝修計算結果的70%+零星花卉果木補償費+搬遷費+空地補償費+五保戶、低保戶、殘疾人等補助。計算結果作為每戶最終房屋評估收購總價。

          四)本次收購主要包括建設年限長、建設標準低、失修失養以及經鑒定的危房、地質災害區域危房等。

          二、被收購人購房補助

          (一)補助內容:被收購人(含三代以內直系親屬)在延平區范圍內確有購買新建商品房或二手房的給予購房補助。

          購買店面、車庫、車位、辦公用房、倉庫等其他經營性用房的購房補助問題另行研究。

          (二)補助標準:購買新建商品房補助1200/㎡,購買二手房補助800/㎡。

          (三)補助時間:從簽訂收購協議實際搬遷交房之日起(憑房屋驗收單時間)計算,一年內購房的給予補助。

          (四)補助兌付:被收購人(含三代以內直系親屬)提供購房合同、完稅發票及辦理新購房屋產權登記受理單(二手房提供新的不動產權證),由街道辦事處對被收購人姓名、親屬關系、收購面積等進行審核后,報區項目建設征地拆遷工作指揮部負責兌付購房補助款。補助資金由南平市延平區延城投資運營有限責任公司負責籌措。

          (五)補助面積:上限封頂為被收購房屋住宅的確認面積。購房面積不足被收購房屋確認面積的,以實際購房面積補助。

          三、收購原則

          (一)收購以戶為單位、自愿為原則,同意一戶收購一戶。房屋質量總體較差,屬于危房的優先收購。若片區內被收購人對評估收購價格有疑義、不愿意收購,或產權方面有爭議的,該房屋暫緩收購。

          (二)收購時限:自文件公布之日起半年為限,逾期不再執行。

          (三)收購協議簽訂,由出資人延城投資公司作為甲方、被收購住戶作為乙方,街道辦事處和拆遷公司作為丙方,收購協議簽訂與數據復核簽字等事宜由街道辦事處負責。

          (四)住戶搬遷完畢移交鑰匙,由街道辦事處派員現場核對驗收,開具驗收單,以驗收時間作為付款和計算購房補助的時間依據。  

          (五)收購完成后,房屋產權證和土地證由街道辦事處負責收回,交由收購出資單位保管;已收購的房屋由街道辦事處進行封存管理。

          (六)被收購住戶在搬遷時應自行結清水電費、有線電視費、寬帶費、物業費等費用并銷戶,否則由此產生的費用由被收購住戶自行負擔。

          四、其他事項

          (一)本次收購資金由延城投資公司負責籌措。

          (二)本次收購原始基礎數據,參照北門嶺收購做法仍采用拆遷公司原調查摸底的相關數據。簽約談判等具體工作仍需要拆遷公司進一步配合完成。征遷公司勞務費按原先棚改征遷勞務費標準計價,從收購總費用中列支。

          (三) 本方案房屋收購均為現金收購,不涉及房屋置換。房屋置換辦法另行研究。

          (四)本實施意見自公布之日起施行,由區項目建設征地拆遷工作指揮部負責解釋。

           

           

          附件:1. 《住宅房屋室內二次裝修補償表》《住宅房屋室內二次裝修分類等級說明表》

          2. 《房前屋后零星果木花卉補償一覽表》

           

           

           

          南平市延平區人民政府辦公室         2019329日印發

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